A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.
Em relação à avaliação de bens, a NBR 14.653/2019 traz conceitos relevantes para a temática, além de técnicas utilizadas em sua aplicação.
Nesse contexto, aborde os seguintes tópicos em seu texto:
- Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos;
- Métodos para identificar o custo de um bem;
- Definição de depreciação, decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo.
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Considere uma laje de cobertura exposta com platibanda de alvenaria, como mostra o esquema da Figura seguinte:

Com base nas normas técnicas e procedimentos executivos de impermeabilização padrões da construção civil, explique a correta sequência de execução do tratamento para a laje apresentada, de modo que não ocorram problemas futuros de infiltrações e outras patologias que daí possam surgir (Obs.: durante o embasamento de sua resposta, poderão ser utilizados conceitos, definições, desenhos esquemáticos, legendas etc.).
Pouco tempo após a entrega de uma obra de edificação de cinco andares de uso público, alguns problemas hidráulicos e sanitários começaram a prejudicar o funcionamento do prédio. O engenheiro designado para fazer uma vistoria no local constatou os seguintes problemas:
I toda manhã observa-se uma pequena quantidade de água saindo pelo ladrão, no entanto esse fluxo de água cessa após o início do expediente;
II no vestiário do último pavimento, os chuveiros, ao serem acionados simultaneamente pelos funcionários, funcionam com pouca vazão;
III forte odor de urina se exala somente dos ralos sifonados dos banheiros masculinos;
IV o esgoto primário, que atende aos banheiros masculinos e femininos, e…
A Lei nº 14.133/2021 estabeleceu regras e critérios para a elaboração do orçamento de referência de obras e serviços de engenharia. O art. 23, § 2º, assim estabelece:
“Art. 23, § 2º No processo licitatório para contratação de obras e serviços de engenharia, conforme regulamento, o valor estimado, acrescido do percentual de Benefícios e Despesas Indiretas (BDI) de referência e dos Encargos Sociais (ES) cabíveis, será definido por meio da utilização de parâmetros na seguinte ordem:
I – composição de custos unitários menores ou iguais à mediana do item correspondente do Sistema de Custos Referenciais de Obras (Sicro), para serviços e obras de infraestrutura de transportes, ou do Sistema N…




